Aide à la gestion & appartements à thème
Un autre monde s'ouvre à vous
Appart Capsule vous aide à gérer vos locations courte durée de A à Z — et crée des appartements à thème inoubliables. Réservez un séjour unique, confiez-nous la gestion de votre location, ou transformez votre bien en expérience rentable.
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100+
logements en gestion
15 000+
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2,7 M€
de revenus générés
2
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Nos concepts
Chaque porte ouvre
sur une histoire
De la suite romantique au loft gaming, du cocon bien-être à l'univers famille : des décors immersifs qui transforment une nuit en souvenir — à réserver en quelques clics.
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Famille & fun
Capsule Candy
Piscine à boules · Arcade · Cinéma
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Capsule Luna Park
Billard · Arcade · 10 pers.
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Signature & atypique
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Sauna · Home cinéma · Jardin
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Signature & atypique
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Voûtes en pierre · Balnéo · PS5
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Romance & bien-être
Capsule Wellness Fitness
Sauna · Balnéo · Fitness
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Home cinéma · Balnéo · Disney+
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Romance & bien-être
Capsule Moonlight
Jacuzzi · Sauna · Home cinéma
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Propriétaires
Deux façons
d'augmenter vos
revenus
Selon votre point de départ : on transforme votre bien en appartement à thème, ou on reprend simplement la gestion de votre location existante.
On crée & on gère
Transformation capsule
Vous avez un bien classique ou à rénover. On le transforme en appartement à thème — design, travaux, équipement — puis on vous accompagne sur toute la gestion. Un package complet, de A à Z.
Estimer mes revenus →
On reprend la gestion
Gestion Capstay
Vous avez déjà une location courte durée. On vous aide à tout gérer et on optimise vos revenus — sans travaux, rentable dès le premier mois.
Confier ma gestion →
Aide à la gestion · de A à Z
Tout l'opérationnel,
sans la charge
Qu'on ait transformé votre bien ou qu'on reprenne votre location existante, on couvre l'opérationnel de bout en bout. Vous gardez la maîtrise, vous suivez vos revenus.
Tarification dynamique
Le bon prix chaque nuit (PriceLabs) pour remplir le calendrier au meilleur tarif.
Diffusion multicanal
Airbnb, Booking et réservation directe, calendriers synchronisés — zéro double réservation.
Voyageurs 24/7
Communication, check-in autonome, assistance et IA : vos voyageurs sont pris en charge à toute heure.
Ménage & maintenance
Ménage hôtelier, linge, petites réparations et gestion de la caution, coordonnés pour vous.
Nos engagements
Ce sur quoi on ne transige jamais
Les détails opérationnels qui font — ou défont — un séjour, et la note qui va avec.
Arrivée impeccable
Ménage hôtelier contrôlé avant chaque arrivée — propreté vérifiée, pas de mauvaise surprise à la porte.
Caution claire
Empreinte transparente, état des lieux tracé et restitution rapide — on coupe court aux litiges.
Accès garanti
Codes testés avant chaque séjour et assistance 7j/7 — on intervient au moindre pépin à l'entrée.
Transformation Capsule · on crée
Votre bien mérite de rapporter plus
On ne se contente pas de gérer votre logement : on le transforme en expérience recherchée, qui se loue bien plus cher. Conçu, thématisé, photographié et géré — clé en main.
+
Une thématisation qui augmente nettement le prix par nuit.
+
La location en journée (day-use) : un revenu en plus des nuitées.
+
Une demande directe via notre application, moins dépendante des commissions.
+
Une gestion complète, pilotée par l'IA et la tarification dynamique.
+
Un suivi de chantier transparent, partenaires à tarifs négociés.
Voir la plateforme
La transformation
De l'ordinaire à l'actif d'exception
01
Audit & vision
Étude du bien, du marché local et recommandation du thème le plus rentable.
02
Audit & vision
Moodboard, aménagement et devis détaillé — transparent, sans surprise.
03
Coordination
Travaux, mobilier et déco gérés par nos partenaires négociés.
04
Clé en main
Photos pro, mise en ligne, équipement tech : prêt à louer.
05
Gestion & revenus
On gère tout l'opérationnel. Vous suivez vos revenus sur votre tableau de bord.
Transparent, sans surprise
Nos formules
Deux scénarios selon votre point de départ. On transforme votre bien (Capsule) : un forfait unique, puis une formule de gestion. On reprend votre location existante (Capstay) : pas de forfait, directement la gestion.
Capsule · coût unique
Le forfait de transformation
Uniquement si on crée votre capsule · prix HTVA
0 – 30 m²
4 900 €
31 – 60 m²
7 900 €
61 – 90 m²
10 900 €
91 – 120 m²
13 900 €
121 – 150 m²
16 900 €
150 m² et +
Sur devis
Inclus dans le forfait
Audit du bien + recommandation de thème
Coordination complète des travaux
Calendrier, suivi de chantier & PV de réunion
Gestion des achats (mobilier, déco, équipement)
Mise en ligne multicanal + dashboard de suivi
Accès aux tarifs partenaires négociés
À votre charge
Payés directement par vous — mais négociés et coordonnés par Capsule (artisans et prestataires à prix partenaires):
Architecte d'intérieur
Travaux & artisans
Mobilier & décoration
Équipement tech (domotique, serrures)
Photos professionnelles
+ 990 € HTVA de frais de dossier (audit, devis & proposition de thème — déduits du forfait si vous signez). Engagement gestion 12 mois minimum. Tous les prix et commissions sont exprimés HTVA.
Demander mon audit gratuit
La gestion, au choix
Pour un bien transformé (Capsule) comme pour une location déjà existante (Capstay).
Digital Pro
199 €
/mois HTVA
+ 10 % sur les ventes directes
Vous gardez la main : channel manager, marque, mise en ligne multicanal, tarification dynamique PriceLabs, IA voyageurs 24/7 et tableau de bord. La commission de 10 % ne porte que sur les réservations et upsells réalisés directement via l'app — vos résas Airbnb & Booking restent à 0 %.
Recommandé
Gestion Complète
20–25 %
HTVA
tout est pris en charge
20 % pour une location existante (Capstay), 25 % pour un bien que nous avons transformé (Capsule). On vous accompagne sur tout l'opérationnel : accueil et communication voyageurs, ménage, maintenance, caution, check-in autonome et multicanal. Au quotidien, vous n'avez quasiment rien à faire.
Investissement clé en main
sur dossier
gestion incluse dès J1
Achetez un logement thématisé sur plan, livré prêt à louer avec gestion incluse, projection de rentabilité et accompagnement juridique & fiscal.
Découvrir un projet →
Vous avez déjà un logement
Confiez-nous votre gestion
Déjà en location courte durée ? On reprend tout, de A à Z, sans transformation : prix optimisés, calendrier rempli, voyageurs gérés, ménage et maintenance. Vous récupérez vos soirées — et, souvent, plus de revenus qu'en autogéré.
+
Tarification dynamique PriceLabs : le bon prix, chaque nuit.
+
Diffusion multicanal Airbnb · Booking · réservation directe.
+
IA voyageurs 24/7, ménage, linge, maintenance et caution.
+
Check-in autonome et suivi de vos revenus en temps réel.
+
Location en journée (day-use) activable : un revenu en plus.
Confier ma gestion
Capstay
Sans travaux
Deux formules, selon votre implication :
Digital Pro
199 €
/mois HTVA
Channel manager, marque, app, prix dynamiques et IA inclus. Les 10 % ne s'appliquent qu'aux réservations et upsells directs via l'app — Airbnb & Booking à 0 %.
Gestion Complète
20 %
HTVA · tout inclus
On vous accompagne sur tout l'opérationnel. Au quotidien, vous n'avez quasiment rien à faire — vous suivez vos revenus.
Mise en route
2 à 3 semaines
Rentabilité
dès le 1ᵉʳ mois
Pour bien distinguer : Capsule transforme puis gère votre bien (package complet, avec droit d'entrée). Capstay reprend la gestion d'un logement déjà en location courte durée. Deux portes d'entrée, une même exigence opérationnelle.
Zones d'ouverture
Une place par zone,
pas plus
Chaque zone accueille un nombre limité de logements Capsule. Moins de concurrence entre nos biens, plus de réservations pour le vôtre — réservez votre place avant qu'elle ne parte.
Ouvert
Presque complet
Complet
BE
Belgique
Wallonie & Bruxelles
Mons
Charleroi
La Louvière
Namur
Liège
Tournai
Bruxelles
FR
France
Hauts-de-France
Lille
Roubaix
Valenciennes
Douai
Lens
Exclusivité territoriale, réservée aux formules Digital Pro et Gestion Complète.
Réserver ma zone
La différence Capsule
Les atouts qui font
la différence
Une marque qui attire
Capsule est une marque identifiable, avec une communauté active sur Instagram, TikTok et YouTube. Vos voyageurs vous trouvent par notre notoriété et notre contenu — pas seulement par le prix. Photos pro, annonces premium, identité forte.
Votre application dédiée
Au-delà d'Airbnb et Booking, votre logement vit sur notre propre app de réservation : réservations directes (moins de commissions), voyageurs fidélisés qui reviennent, et un tableau de bord pour tout suivre en direct.
Upsells intégrés
Arrivée anticipée, départ tardif, pack love, pack anniversaire — des extras vendus en un clic dans l'app. Le panier moyen grimpe à chaque séjour, sans effort de votre part.
Location à la journée
Le day-use en option : journées de télétravail, shootings, événements. Vous monétisez les heures creuses — un revenu que la nuitée seule laisse passer.
La plateforme Capsule
Tout est piloté depuis l'app
Une nouvelle façon de gérer : vous gardez la maîtrise et encaissez vos revenus en direct, sans intermédiaire. Performances en temps réel, IA et outils d'optimisation travaillent pour vous 24/7.
Vue d'ensemble
Revenus
Résa
Profit net · Juin
2 950 €
Après commissions, taxes & frais
Conversion
79%
Occupation
72%
Annulation
8%
Revenu base
5 120 €
Upsells
340 €
Reversé directement sur votre compte
Vos performances en temps réel
Profit net, occupation, conversion, réservations et sources d'acquisition : tout est suivi en direct.
Vos revenus, directement à vous
Vous encaissez vos propres revenus, sans intermédiaire — chaque versement est tracé et transparent.
Transparence totale
Chaque réservation, commission, caution et versement est détaillé et consultable à tout moment.
Optimisation
Tarification dynamique
PriceLabs intégré : vos prix s'ajustent automatiquement à la demande pour maximiser chaque nuitée.
Optimisation
Tarification dynamique
PriceLabs intégré : vos prix s'ajustent automatiquement à la demande pour maximiser chaque nuitée.
Check-in autonome
Serrures connectées (TTLock) : arrivée 100 % autonome, 7j/7, sans remise de clés.
Caution automatisée
Empreinte, caution et retenues gérées et tracées automatiquement à chaque séjour.
Multicanal centralisé
Booking, Airbnb et réservation directe réunis : un seul calendrier, zéro double réservation.
Stocks & SAV
Consommables, ménage et interventions techniques suivis logement par logement.
Un investissement, pas une dépense
La transfo se rembourse, puis elle rapporte
Exemple illustratif pour un appartement de 60 m² thématisé en zone Capsule. Les chiffres définitifs sont établis lors de votre audit.
Exemple · Liège · 60 m² · Luxe
7 900 €
forfait Capsule · HTVA (hors travaux)
+920–1 170 €
net additionnel / mois
25–44 mois
amortissement · budget projet inclus
≈ 55–70 k€
revenu add. / 5 ans
Ils nous font confiance
Propriétaires sereins, voyageurs conquis
4,6
1 525 avis
· Note Google
"
On a transformé notre T2 en capsule à thème. Le prix par nuit a vraiment grimpé — et on ne gère plus rien au quotidien.
— Propriétaire à Mons
"
On gérait notre location nous-mêmes. Capstay a tout repris : des revenus au moins équivalents, et fini la charge mentale.
— Propriétaire à Roubaix
"
Week-end hors du temps dans la capsule Moonlight : jacuzzi, sauna, home cinéma. On a déjà rebooké un autre thème.
— Voyageurs à Valenciennes
Plus de 15 000 séjours réalisés · présents sur Airbnb, Booking et en réservation directe.
Questions de propriétaires
Ce qu'il faut savoir
Combien puis-je espérer gagner en plus ?
+
Cela dépend du bien, de l'emplacement et du thème. Le simulateur donne une première estimation, confirmée par un audit gratuit basé sur les performances réelles de logements comparables.
Comment l'IA et PriceLabs m'aident ?
+
PriceLabs ajuste vos prix automatiquement selon la demande pour maximiser le revenu, et l'IA répond à vos voyageurs 24/7 sur tous les canaux. Vous gagnez du temps et des nuitées sans lever le petit doigt.
Que comprend la gestion ?
+
Tout : accueil et communication voyageurs, ménage, tarification dynamique, caution, maintenance et mise en ligne multicanal. Deux formules au choix — Digital Pro (199 €/mois HTVA, + 10 % sur les ventes directes via l'app — Airbnb & Booking à 0 %) ou Gestion Complète (25 %, 20 % en Capstay) — prix HTVA, engagement 12 mois. Vous suivez vos revenus sur un tableau de bord dédié.
Dans quelles zones intervenez-vous ?
+
En Belgique et dans les Hauts-de-France (notre cœur historique). Nous densifions activement la Wallonie — parlons de votre projet.